Câu hỏi thường gặp

Tổng hợp các câu hỏi khách hàng thường hỏi về dự án Kim Đô Policity

Bộ câu hỏi về

Tổng quan dự án

Kim Đô Policity

Chủ đầu tư dự án là đơn vị nào?

CĐT dự án là CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NHÀ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG NGÂN (Hưng Ngân Group) Địa chỉ: Số 130 Tôn Đức Thắng, P. Quốc Tử Giám, Q. Đống Đa, Hà Nội – HƯNG NGÂN GROUP thành lập từ năm 2007. Hệ thống Công ty Hưng Ngân bao gồm Công ty cổ phần đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân và nhiều công ty thành viên. – Lĩnh vực hoạt động: Kinh doanh bất động sản, đầu tư phát triển dự án. – Được biết đến như là chủ đầu tư của nhiều dự án trải dài từ Bắc tới Nam quy mô lên đến cả nghìn tỷ đồng.

Hưng Ngân Group đã triển khai những dự án nào?

– 2011: Khu Nhà Ở Cao Tầng Và Phức Hợp Thương Mại Hưng Ngân Garden. – 2015: Dự Án Khu Dân Cư – Căn Hộ Cao Tầng Hưng Ngân. – 2015: Khu Du Lịch Sinh Thái Hưng Ngân Phú Quốc. – 2017: Khu Thương Mại, Tài Chính, Luân Chuyển Hàng Hóa, Kho Bãi Tại Hai Bên Đường Dẫn Cầu Bắc Luân. – 2017: KHU ĐÔ THỊ KIM ĐÔ POLICITY. – 2019: Đầu Tư Xây Dựng, Cải Tạo, Nâng Cấp TL 286. – 2021: Khu Đô Thị Mở Rộng Nam Sông Đa Nhim.

Tên thương mại của dự án là gì?

Kim Đô Policity

Vị trí dự án ở đâu?

Xã Yên Phụ, Thị trấn Chờ, Huyện Yên Phong, Tỉnh Bắc Ninh. Tại giao điểm ĐT286 và Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên. Cách Hà Nội chỉ 10km, sân bay Nội bài 18km, cách TP Bắc Ninh 13km.

Diện tích đất dự án?

Tổng khoảng 464 ha – Giai đoạn 1: Phân khu A – 246.36 ha – Giai đoạn 2: khoảng 218ha. Phân khu A: – Tiểu khu 1: 48,7ha – Tiểu khu 2: 65,8ha – Tiểu khu 3: 75ha – Tiểu khu 4: 56,8ha

Số lượng sản phẩm tại dự án?

Giai đoạn 1: – Biệt thự khu đô thị: 30 căn. – Shophouse: 121 căn. – Biệt thự liền kề: 344 căn.

Hình thức sở hữu?

Quyết định bàn giao 50 năm, nhưng bàn giao sổ cho dân lâu dài.

Tên dự án có ý nghĩa như thế nào

Chuyển đổi nội dung

Dự án đã khởi công chưa?

Chuyển đổi nội dung

Khi nào sẽ bàn giao cho KH?

Chuyển đổi nội dung

Đơn vị tư vấn thiết kế

Đơn vị tư vấn thiết kế và xây dựng: Thiết kế QH do Công ty AREP – Pháp thực hiện. Đơn vị thiết kế kiến trúc cảnh quan: Công ty Cổ phần kiến trúc phong cảnh Việt Nam (EDEN LANDSCAPE). Đơn vị thiết kế kiến trúc nhà: Công ty Cp Dịch vụ tư vấn thiết kế Ibstac (IB).

Đơn vị phát triển dự án

Chuyển đổi nội dung

Đơn vị phát triển kinh doanh

Công ty CP Địa Tín

Nhà thầu thi công

Công Ty CP Xây dựng An Phú Gia

Quản lý vận hành và hỗ trợ khai thác

Chuyển đổi nội dung

Ngân hàng hỗ trợ

Chuyển đổi nội dung

Dự án khuôn viên khép kín hay mở?

Dự án mở và có thể đi lại giữa các khu.

Danh mục bàn giao?

Chuyển đổi nội dung

Độ rộng các tuyến đường

Chuyển đổi nội dung

Lợi thế của dự án Kim Đô so với các dự án khác trong khu vực

Chuyển đổi nội dung

Concept thiết kế và phong cách kiến trúc là gì?

– Dãy biệt thự thiết kế theo phong cách Châu Âu bao quanh một khu vườn nhỏ. – Phong cách thiết kế kiên trúc Đông Dương – Indochine Style hiện đại?

Có mấy mẫu nhà?

Shophouse: – 10×20 – 5×20 Biệt thự song lập Biệt thự đơn lập Liền kề – 5×20

Thông số kỹ thuật về các mẫu thiết kế tại dự án?

Chuyển đổi nội dung

Chiều cao của từng tầng?

Chuyển đổi nội dung

Đơn vị quản lý vận hành và hỗ trợ khai thác

Chuyển đổi nội dung

Các dự án đã quản lý vận hành

Chuyển đổi nội dung

Bộ câu hỏi về

Thủ tục hợp đồng

Bộ câu hỏi dự án Kim Đô Policity về:

Quy trình giao dịch
Hợp đồng giao dịch

Số tiền đặt mua BĐS là bao nhiêu?

100.000.000 VNĐ (Có thể đặt xuống tới 50.000.000 nhưng trong 24h sau ký HĐ đặt cọc phải hoàn thiện tổng số tiền cọc. Trong 24h không trả đủ sẽ không hoàn lại tiền.)

Phương thức đặt cọc và thanh toán?

Tiền mặt hoặc chuyển khoản. – Số tài khoản: ? – Ngân hàng: ? – Cú pháp chuyển tiền: ?

Khi đặt cọc phải ký những giấy tờ gì?

– 1 hợp đồng đặt cọc với Địa Tín. – 1 hợp đồng môi giới với NVKD.

Thời gian đặt cọc tối đa là bao nhiêu?

KH có tối đa 7 ngày hoàn thiện đặt cọc trước khi ký.

Sau khi đặt mua bao lâu thì phải ký văn bản thỏa thuận (VBTT)?

Lorem ipsum dolor sit amet, consec tetur adipis cing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullam corper mattis, pulvi nar dapibus leo.

Sau khi ký VBTT thì bao nhiêu ngày được nhận?

2 – 3 ngày hoặc ngay lập tức nếu chủ đầu tư ký ngay.

Khi ký VBTT khách hàng cần mang theo những giấy tờ gì?

KH mang theo 1 bản photo CMT/Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu khi đi ký HĐ.

Với những KH không ở HN thì hình thức ký VBTT sẽ như thế nào?

Chuyển đổi nội dung

Khi đóng tiền đợt 1 và ký VBTT thì KH sẽ nhận lại những giấy tờ gì?

Chuyển đổi nội dung

Địa điểm ký VBTT ở HN?

Tầng 11, số 81 Trần Thái Tông, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam.

Địa điểm ký HĐMB?

– Văn phòng chủ đầu tư. – Số 130 Tôn Đức Thắng, P. Quốc Tử Giám, Q. Đống Đa, Hà Nội. – Văn phòng Địa Tín. – Chi nhánh Hà Nội: Tầng 11, số 81 Trần Thái Tông, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội, Việt Nam. – Chi nhánh Bắc Ninh: TTTM Nam Hồng, Phường Đình Bảng, Từ Sơn, Bắc Ninh.

Khách hàng có thể uỷ quyền cho người khác lấy hộ VBTT hoặc HĐMB không?

Chuyển đổi nội dung

Khách hàng mua dự án sẽ ký giấy tờ gì? Trực tiếp với ai?

Chuyển đổi nội dung

Khi nào dự án ký hợp đồng mua bán

Chuyển đổi nội dung

Khách hàng có thể thay đổi điều khoản HĐ không?

Chuyển đổi nội dung

Khách hàng có thể tự xây dựng không?

Chuyển đổi nội dung

Có phí quản lý không? Mức phí quản lý là bao nhiêu, ngoài ra có thêm loại phí nào nữa không?

Chuyển đổi nội dung

Sau khi đặt cọc và trước khi ký VBTT, nếu KH muốn đổi tên người mua có được không?

Chuyển đổi nội dung

Sau khi ký VBTT và trước khi ký HĐMB, KH muốn sang tên thì có mất phí không?

Chuyển đổi nội dung

Các đợt nộp tiền chủ đầu tư có thông báo đến khách hàng không? Thông báo bằng cách nào?

Chuyển đổi nội dung

Có thể gửi trước mẫu văn bản sẽ ký cho khách đọc trước khi đóng tiền không?

Chuyển đổi nội dung

Bộ câu hỏi về

Pháp lý dự án

Bộ câu hỏi dự án Kim Đô Policity về:

Pháp lý dự án

Giấy tờ hồ sơ pháp lý của dự án bao gồm những gì?

Quyết định chủ trương đầu tư Dự án khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A – Khu 3 để hoàn trả vốn đối ứng cho dự án cải tạo, nâng cấp TL 286 của UBND tỉnh Bắc Ninh theo Văn bản số 95/QĐ-UBND.

Quyết định phê duyệt dự án ĐTXD khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân khu A- Khu 3 ( giai đoạn 1 phần hạ tầng kỹ thuật) để hoàn trả vốn đối ứng cho DA ĐTXD cải tạo, nâng cấp TL286 theo Văn bản số 319/QĐ-UBND ngày 20/03/2018
Quyết định 236/QĐ-SXD, ngày 30/12/2014 về việc phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, huyện Yên Phong.

Quyết định số 340/QĐ-SXD ngày 20/11/2015 về việc phế duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.
Quyết định về việc giao đất cho Công ty cổ phần đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân để xây dựng Khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ, phân khu A – Khu 3 hoàn trả vốn đối ứng cho dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp TL286 theo Văn bản sô 158/QĐ-UBND ngày 05/05/2020.
Văn bản về việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai đối với dự án khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân khu A, khu 3 ( đợt 1) huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh theo VB số 677/SXD-QLN ngày 09/04/2021.

Văn bản thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai dự án khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân khu A, khu 3 ( đợt 2) huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh theo VB số 320/SXD-QLN ngày 01/09/2021.

Khi nào khách hàng sẽ được cấp GCN?

Khách hàng sẽ được thông báo làm thủ tục Cấp GCN sau khi KH đã đóng đủ 95% GTHD và các khoản chênh lệch diện tích nếu có, các khoản lãi phạt nếu có thì CĐT sẽ thông báo tới KH và hoàn thiện thủ túc cấp GCN cho KH, thời gian ra CGN cho KH sẽ phụ thuộc vào cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước. Đến nay thời gian thực ra hoàn thiện cấp GCN cho KH cũng rơi từ 2-6 tháng. KH sẽ đóng nốt 5% GTHĐ còn lại thì CĐT sẽ bàn giao cho KH GCN.

Dự án nay có giấy phép xây dựng không?

Dự án được miễn giấy phép xây dựng theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014. ”Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư’’ Cụ thể: Theo Quyết định chấp thuận đầu tư Dự án khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh của Thủ tưởng Chính Phủ số 302/QĐ-TTg ngày 08/03/2017

Dự án có khu Shophouse vậy khi kinh doanh ở đây chủ nhà có cần đăng ký giấy phép kinh doanh không? Nếu có thì chủ nhà tự đăng ký hay chủ đầu tư hỗ trợ?

Nếu khách hàng có nhu cầu kinh doanh thì sẽ phải thực hiện đăng ký kinh doanh phù hợp với pháp luật. Khách hàng tự đăng ký và làm giấy phép kinh doanh theo ngành hàng kinh doanh của KH.

Tại sao có quyết định bàn giao đất cho CĐT là 50 năm, nhưng chủ đầu tư lại tiếp thị bàn giao sổ cho dân lâu dài?

căn cứ theo khoản 3 điều 126 Luất đất đai : Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Nếu đến thời hạn ký HĐMB theo cam kết mà vẫn không ký được HĐMB thì xử phạt như thế nào?

Khách hàng sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc.

Thời hạn giao đất cho CĐT là 50 năm tính từ thời điểm nào ?

Tính từ ngày CĐT nhận bàn giao đất theo QĐ 158/ QĐ-UBND ngày 05/05/2020

Dự án có được gia hạn sử dụng đất sau khi hết 50 năm không?

Khi hết thời hạn sử dụng đất mà CĐT vẫn chưa xây dựng thì nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá theo thời gian quy định. Hiện tại dự án CĐT đang triển khai rầm rộ và bán hàng nên Khách hàng yên tâm.

Có thể đưa những giấy tờ pháp lý gì cho khách hàng?

Hồ sơ pháp lý cơ bản của dự án: Quyết định chủ trương đầu tư dự án, phế duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định giao đất, Văn bản kinh doanh bán cho thuê BĐS hình trong trong tương lai. cụ thể: Quyết định chấp thuận đầu tư Dự án khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh của Thủ tưởng Chính Phủ số 302/QĐ-TTg ngày 08/03/2017. Quyết định chủ trương đầu tư Dự án khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A – Khu 3 để hoàn trả vốn đối ứng cho dự án cải tạo, nâng cấp TL 286 của UBND tỉnh Bắc Ninh theo Văn bản số 95/QĐ-UBND. Quyết định phê duyệt dự án ĐTXD khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân khu A- Khu 3 ( giai đoạn 1 phần hạ tầng kỹ thuật) để hoàn trả vốn đối ứng cho DA ĐTXD cải tạo, nâng cấp TL286 theo Văn bản số 319/QĐ-UBND ngày 20/03/2018 Quyết định 236/QĐ-SXD, ngày 30/12/2014 về việc phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, huyện Yên Phong. Quyết định số 340/QĐ-SXD ngày 20/11/2015 về việc phế duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Quyết định về việc giao đất cho Công ty cổ phần đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân để xây dựng Khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ, phân khu A – Khu 3 hoàn trả vốn đối ứng cho dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp TL286 theo Văn bản sô 158/QĐ-UBND ngày 05/05/2020. Văn bản về việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai đối với dự án khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân khu A, khu 3 ( đợt 1) huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh theo VB số 677/SXD-QLN ngày 09/04/2021. Văn bản thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai dự án khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân khu A, khu 3 ( đợt 2) huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh theo VB số 320/SXD-QLN ngày 01/09/2021.

CĐT đã đóng tiền sử dụng đất hay chưa?

Chuyển đổi nội dung

Có được đăng ký thường trú, tạm trú tại dự án không?

Chuyển đổi nội dung

Bộ câu hỏi về

Chính sách bán hàng

Bộ câu hỏi dự án Kim Đô Policity về:

Chính sách bán hàng
Chính sách chiết khấu
Chính sách mua buôn
Chính sách vay vốn

Dự án có chương trình hỗ trợ lãi suất không?

Lorem ipsum dolor sit amet, consec tetur adipis cing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullam corper mattis, pulvi nar dapibus leo.

Ngân hàng nào hỗ trợ vay vốn?

SHB

Tiến độ thanh toán, tỷ lệ thanh toán các đợt?

Lorem ipsum dolor sit amet, consec tetur adipis cing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullam corper mattis, pulvi nar dapibus leo.

Chính sách ân hạn nợ gốc trong thời gian bao lâu?

Lorem ipsum dolor sit amet, consec tetur adipis cing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullam corper mattis, pulvi nar dapibus leo.pulvinar dapibus leo.